居抜き物件というのは建物を基本そのままの状態で借りる物件のことです。この物件は店舗として借りて運用されますが、その際はメリットとデメリットをそれぞれ理解のうえで借りなければなりません。まずメリットはそのままの状態で借りて運用するために改装工事費とその工事のための時間が極限まで抑えられることとなります。また借りる店舗というのはいずれ貸主にお返ししなければならない時がやってきます、そうなると当然として元の状態に戻すための原状回復工事も行わないとなりませんが、居抜きだとその必要がほとんどありません。工事は店の名前の看板を取り換えるだけで基本的に済みます。しかしこの居抜きの物件はデメリットもあります。それは店のイメージと自分の店のイメージが合わない場合があるということです。例えば借りようとする建物が元々寿司屋のイメージの建物の場合のとき、借りようとする契約者がパン屋やピザ屋をやろうとするとどうしても建物の外観のイメージと違うため、集客力にマイナスの意味で大きな影響を与える可能性があるかもしれません。そのため居抜きの物件を借りようとする場合は、自分の店のイメージと借りようとする建物のイメージを極力一致などさせるなどの検討をしなければなりません。
居抜き物件がおすすめの理由はふたつ
自分で事業をする人にとっておすすめしたいのが居抜き物件です。企業でも個人でも潤沢な資金があるのであれば特に問題にすることはありませんが、開業するとしても、できるだけ費用を抑えたいのであれば居抜き物件は最高の物件といえるでしょう。まず、最大のメリットは他の物件よりも価格が安い場合があるからです。前のオーナーがなんらかの理由でお店をしめて、手ばなしたくてのことなので、他の新築物件より安い場合があります。また、内装や調理器具、家具などうまく再利用できれば、それらにかかるお金も抑えることができます。資金に余裕がなく、できるだけ費用を抑えたい人には、これほどいい話はありません。あとは少しでもういたお金を使って、あなたのセンスで居心地のよい空間を作りあげることもできます。いつでもある物件ではありませんが、探してみる価値はあるといえるでしょう。
居抜き物件の探し方と物件のメリット
居抜き物件とは、前の持ち主が使用していた状態で出た物件です。例えば、食堂だった物件は、食器、キッチン、椅子やテーブルなどが備わってきます。美容室なら鏡やドライヤー、シャンプー台などが備わっている状態です。同じ職種で開業する方は初期費用が抑えられてお得な物件と言えます。探し方は、ネットの不動産情報、不動産屋に行って問い合わせ、看板などを確認しながら歩いて探す、不動産情報誌などが参考になります。不動産屋に声かけをしておくと探してくれます。気になる物件がありましたら手付したり、意思表示をすることをお勧めします。すぐに決まってしまうことがあるからです。開業資金を少なくしてお客様に還元したり、これからのために少しでも蓄えておくこともできます。居抜き物件を上手に利用して開業資金を抑え経営をすることは良いでしょう。
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